狂妄的濟南綠地，濟南CBD首批業主成維權者

狂妄的濟南綠地，濟南CBD首批業主成維權者

濟南CBD作為城市未來的核心地標性區域，從建設之初便著力打造集區域金融中心、總部聚集中心、區域創新中心為一體的城市新中心。高標準高定位，也讓CBD成為大家置業的熱土。綠地集團作為第一個入駐濟南CBD核心區的地產企業，由其所開發的綠地IFC中央公館，成為了濟南CBD的首個項目，同時也是首個交房的樓盤。

而這段時間，接到收房通知的購房者們原本已滿懷欣喜的準備成為CBD的第一批住宅用戶，可是當他們看到自己的房子時卻發現不少問題。

首批業主成維權者 樓梯外墻“鼓包”引擔憂

原本的CBD首批業主，最近幾天卻成了維權者，多位業主反映說，綠地IFC中央公館房屋存在很多質量問題，首當其沖的就是B13地塊的房屋外墻。

綠地IFC中央公館業主徐先生告訴記者，多個樓梯外墻存在鼓包現象，而6號樓特別嚴重。記者在現場觀察發現，6號樓樓體外墻確有些凹凸不平，除此之外，其余幾棟樓也不同程度的存在這個問題。

針對業主反映的問題，記者電話聯系到了綠地IFC中央公館營銷中心工作人員。工作人員告訴記者，“工程部后期會給回復”。

監督站：墻體質量鑒定需找專門鑒定機構

綠地IFC中央公館業主告訴記者，工程部工作人員曾給業主回復過“墻皮已經通過驗收，而且都滿足要求。”業主提出是否能夠對房屋外墻進行維修，工程部一直未給明確答復。

部分業主向濟南市工程質量與安全生產監督站反映問題，據監督站工作人員介紹，“業主向開發商反映問題，開發商拒不維修，可以找監督站進行反映并登記，由監督站轉派開發商，強制維修。”關于墻體鼓包的鑒定，監督站的工作人員表示，“鑒定墻體質量，得找專門的鑒定機構，帶鑒定資質章并由國家承認的那種。”

房屋墻壁“一戳就破”？ 業主質疑：如何通過綜合驗收

除了房屋外墻疑似鼓包之外，B12地塊5號樓一位業主告訴記者，B12地塊的房屋墻壁不夠堅固，一戳就破，有的水泥塊甚至一捏就能變成粉末。

除了墻壁質量不合格之外，業主還擔心衛生間的防水問題。“衛生間洗浴的地方，水龍頭處的墻面直接抹了一層防水的材料，沒有用聚氨酯。”不少業主擔心裝修的時候會不會出現漏水等問題。

業主指出房屋這么多問題，房屋是否通過驗收了呢？隨后記者聯系到濟南市住建局，工作人員告訴記者，“B12通過了，B13還沒有，是12月19號通過綜合驗收的。”

業主范先生告訴記者，開發商曾與業主溝通過。“開發商只是針對部分小的問題給了答復，但是具體的標準和效果圖沒有給，只是口頭上的承諾。對于墻面凹凸不平的主要問題，并沒有給出明確的答復反饋，說要請示領導。”如今10天過去了，開發商至今沒有給業主明確答復。

“小區實景與最初宣傳并不完全不符”引業主不滿

除了業主所質疑的房屋質量問題之外，綠地IFC中央公館實際建設樣態與最初的展示模型和宣傳資料并不完全相符，小區道路、綠化設計、路燈裝飾、景致配件等并沒有按照當時宣傳材料中展示的那樣進行建設，5號樓的業主還告訴記者，在購房時，綠地職業顧問故意隱瞞樓門口的污水處理泵站，泵站中的羅茨鼓風機24小時不停工作，噪音較大，這些虛假宣傳惡意欺騙讓業主們感到非常不滿。。

記者了解到，在業主與開發商簽訂的購房合同補充協議里，第七條關于配套設施設備的補充約定里寫到，對房屋所在項目所設的設施位置、平面布局及景觀布置，以政府及相關部門單位最終確定為準，展示模式及宣傳資料所示位置僅供參考，若有變動不視為甲方違約。

律師支招：協商不成可向法院起訴

面對著買家秀與賣家秀的巨大落差，業主們是不是只能吃啞巴虧呢？關于此事，記者也咨詢了新亮律師事務所的律師陳正斌。陳律師表示，排除購房者主要權益，加重購房者責任的條款內容是霸王條款，購房者既受合同法的約束，同時也受消費者權益保護法的保護，開發商在銷售房產的時候，要確保購房者享有知情權和公平交易權，條款的內容侵犯了購房者的權益，購房者可以要求相應權益，如果協商不成的話，可以向法院起訴。

作為CBD首批交付的商品房，出現這樣的問題不僅影響了核心地標性區域的品質，同時更該引起相關部門的重視，對于高標準打造的CBD，在重視招商建設之外也應保證工程質量的高標準驗收。對于這件事情的進展，記者將持續關注。

山東綠地一直管理混亂，IFC項目虛假宣傳，欺詐銷售，層層轉包，粗制劣造，偷工減料，外墻鼓包，內墻空鼓，桃酥樓梯（樓梯水泥不達標），裂縫地面（開發商心虛用自流平掩蓋），無腦設計，公攤超大（實測公攤系數35％左右），車位縮水（車位寬2.25米打開門人下不來），車道狹窄（地下車庫會車困難），套路合同（合同全是坑），拒不悔改。真是綠地房子買一套就夠了，讓你見識所有樓市套路。綠地在濟南一直狂妄至極。

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